高雄優質住宅

受中國股市影響，引發全球股市經歷「黑色星期一」，根據群義房屋分析民眾購屋趨勢調查，發現民眾對房價與交易量看跌比例增加，近6成2民眾看跌2015年底前的房價，而對交易量則有6成7的民眾認為2015年底前會減少，群義房屋認為，雖然股市會短時間大跌，但房地產市場較不會有此現象，目前雙北市房價「緩步下修」、中南部則「維持平穩」狀態。
 
群義房屋委託波仕特市調機構作「購屋趨勢調查」，共回收有效問卷1038份，調查顯示，有62.2％的民眾看跌2015年底前的房價，較2014年的38％看跌比例還高。整體而言，認為房價下跌幅度將「小幅下跌5~10％」佔49.4％最多，其次有27.6％民眾認為房價將「維持平穩」，其中認為房價將會「小幅上漲5~10％」的比例年減14個百分點最多。
 
群義房屋總經理潘家成表示，近年房價不斷飆升，政府開始祭出一連串的豪宅稅、房屋稅、房地合一政策等打壓房市，使房屋持有成本增加，造成投機客對房市難有獲利空間，逐漸退出市場，因此買方普遍多認為房價難再有上漲空間，因此看跌比例大增，市場回歸正常機制，目前雙北市房價「緩步下修」、中南部則「維持平穩」狀態。
 
此外，全球股市又因中國大陸成長趨緩而重跌，預估將有部分急需現金救急的屋主，將「賣房兌現」重新作資產配置，對價格上也有較大的議價空間，買方可趁此時檢便宜。
 
而對2015年底前整體房市交易量漲跌看法，認為交易量將減少的比例有67.6％，較2014年40.8％的看跌比例還多，其中認為年底前交易量將「小幅減少5~10％」的佔51.0％、其次有23.9％民眾認為交易量將「維持平穩(增減幅不到5％)」。
 

民眾買房愈來愈趨向選擇電梯大樓，尤其近幾年流行社區物業管理，搭配閱覽室、健身房等休閒空間，滿足軟硬體皆完備的需求，不過民眾購屋時最好要留意管理費多寡、社區管委會基金運用，最好是選擇開源節流的社區，如此一來福利也會比較多。 民眾買房要留意管委會是否有充沛的基金。預售屋落成的新房子，在建商代管期及管委會成初期，往往因為有民眾預繳管理費，資金較充裕，社區活動、設備添新的機率也高，不過往往5～6年過後，活動變少、鮮少看到設備汰舊換新。崔媽媽基金會主任郭寶珍表示，社區邁入15年中古時期後，就有大型修繕需求，例如電梯設備、頂樓漏水修整等，所費金額較龐大。 管理費雖不容易浮動調漲，但若修繕金過於龐大，經過區分所有權人會議通過，還是可能調漲，民眾買屋時最好留意此狀況。郭寶珍說，有些社區有賺錢，福利就會好，例如地下室車位出租、外牆廣告收入或是獲得優良社區獎金數十萬元等。 位在桃園中壢的1個社區，就因管委會開源節流，基金餘額超過1千多萬元，因此在2012年耶誕節，每戶人家都獲得2萬元紅包大禮。郭寶珍指出，開源節流是好事，不過這幾年大台北地區不少社區會向房仲索取每次50～200元不等的帶看費，並不恰當，代表如此一來仲介有該戶磁卡、鎖匙，會有安全風險，這也是屋主必須負的責任。

原文網址: 買房新方向！挑會「賺錢」的管委會 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/74936924669.html

高雄市府地政局2016年度第1季開發區土地標售，計23標25筆優質建地，訂於2016年3月16日開標，合計總底價9億181萬645元。
 
高雄市土地開發面積居全台之冠，開發完成後取得之建築用地具交通便捷、公共設施完善、生活機能佳之優勢，發展潛力無窮。本季是今年度第一次辦理開發區土地標售，地政局期待新春開紅盤，精選鳳青、高雄大學及海科大等開發區多筆中小面積土地，適度調整底價推出標售，想搶進開發區土地的投資人，請把握進場時機！
 
鳳青重劃區，緊鄰文山特區、近澄清湖風景區，棋盤式的道路四通八達，為東高雄房市推案重點區域，本季推出7筆5標土地，其中3筆1標面積約134坪，臨熱鬧繁榮的青年路，為本開發區最精華土地，附近有正修科技大學、文山高中、文德國小、鳳山熱帶園藝試驗所等，區位條件優，請投資人勿失良機；另4筆土地，面積介於34-63坪之間，分別臨文龍東路、北維街及5米巷道，均適合規劃興建店舖住宅。
 
高雄大學區段徵收區，公共設施規劃完善，本季推出3筆土地，其中2筆住三用地，鄰近高雄大學校區，地形方整，利於規劃；另1筆商三用地臨大學29路、近德中路及藍田路，交通便捷。
 
海科大東側區段徵收區，東臨後勁溪，近楠梓火車站、捷運後勁站、縱貫公路及國道1號交流道，與高雄海洋科技大學、後勁國中相鄰，具備交通及文教要件，又有中油五輕遷廠之利多，本季推出2筆土地，位於後勁溪旁，鄰近學校、後勁捷運站、公園，1筆為後勁溪景觀第一排路角地；另1筆臨10米道路，居住條件佳。
 
第33期重劃區推出2筆土地，其中1筆面積約759坪，三面臨路，近楠梓高中、國中及台糖量販店，生活機能完備，適合規劃興建大樓或透天店舖住宅；另1筆小面積土地位於清成街，價格合理。
 
另第20期、旗山第76期、大寮內坑、湖內、高坪1、2期及1、5號道路區段徵收區各推出1或2筆土地，供投資人多種選擇。
 
地政局第1季土地標售作業於2016年2月22日公告，投資大眾可前往地政局土地開發處土地處分科索取標售海報及標單，或直接上網高雄房地產億年旺網站、地政局及土地開發處網站查詢下載相關資料，在期限前投標，另有提供線上看地服務功能，請多利用。

高雄市政府為嚴格把關材料與工程品質，每年遴選財團法人全國認證基金會(TAF)認證之國內檢驗機構及實驗室，針對混凝土及磚類、瀝青混凝土、鋼筋及金屬材料、骨材及土壤等四大類公共工程材料進行試驗，有效杜絕弊端，提升工程品質。
 
工務局表示，為嚴格把關材料與工程品質，使市府發包工程品質能如質、如量落實在每一公共工程上，以2015年該局所進行四項革新策略為1、實驗室稽核著重現場之試驗操作過程，並會同政風單位參與；2、統一各實驗室辦理瀝青鑽心試體厚度、壓實度試驗方法，以減少差異性及爭議；3、隨機抽選試驗單位確定後，各工程主辦機關不得申請更換；4、抽驗隨機亂數選取點程式，統一採該局函頒公式辦理。執行結果，試驗結果深獲承包商、監造單位肯定。
 
工務局進一步表示，除對工程材料試驗嚴管控外，每年對於材料試驗委外廠商進行稽核，針對試驗品質、試驗流程、人員訓練及試驗效率等方面辦理稽核，檢視各實驗室服務品質，以確保提供良好之執行成果，並作為2017年遴選實驗室指標，藉以提升實驗室專業能力。
 
把關工程品質攸關市政建設保證，市府持續推動材料試驗四項革新策略，強化工程界面行政檢驗及溝通程序，把關公共工程材料試驗品質工作，讓市民朋友在使用市府建設公共工程建設上，有安全、安心及平安，三安信心保證。

高雄市政府全額補助老屋健檢，自2016年3月1日開始受理申請，對象為1997年5月1日以前取得建造執照，樓高六層以上之建築物，將委託建築師、結構、土木專業公會，辦理建築物耐震能力評估。
 

新古典近來成為室內設計界寵兒，對於憧憬華麗居家氛圍的業主來說，便時常陷入拿捏古典與現代氛圍間的搭配技巧的困難，此案坐落于淡水竹圍，澄境室內設計 鄭抿丹 將業主喜好無微不至納入空間表情，以利落線條刻畫時尚的大器，加以運軟件襯出古典的雅致，引申不落繁俗的古典新風味。

註:實際價格與內容以內政部網站為準，單價為月租金。
資料來源: 內政部不動產交易實價查詢服務網

賣出前1年不得出租與營業 買屋5年不得出售
買房Ｎote

避開 黑心設計師
辛苦存錢終於買了個家，想裝潢成舒適的空間，若所託非人，搞砸了原本理想的設計，簡直花錢找罪受，不想要這樣的結局？《靚屋王》教你避開黑心設計師！