高雄優質住宅

【SouFun台灣搜房網／楊建傑】台灣迎來第三次的政黨輪替，蔡英文成為我國第一位女性元首。然而，甫就任就必須面對財政困頓、經濟轉型、人口老化等嚴峻考驗的蔡總統，在她的房地政見中，曾針對不動產輕稅結構、租賃專法以及社會住宅，提出解決之道。

以下，台灣搜房網創辦人楊建傑將逐條分析，新政府住宅政策可能帶來的影響：

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

除了河堤社區的既有優勢，興富發集團規畫在原大統新世紀舊址，將引進日本社區百貨，大統集團的大樂購物中心舊址，也將耗資百億，改建購物中心，新的商業設施，進一步推高民族路沿線住宅的能見度，因而吸引城揚、友友、冠億、以及居富等建商，加入推案戰局。

【住展房屋網/台北報導】高雄市府工務局日前指出，高雄率全國之先創設太陽光電設施辦法，讓民眾屋頂鐵皮違建可採改裝太陽光電設施，而就地合法；目前也已有多處行政區約15棟以上的成功轉型個案。除了能有效隔熱、降低空調電費外，住戶每個月又可賣電賺進數千元收入，並持續領20年。

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

位於高雄亞洲新灣區、統一夢時代購物中心後方的2,774坪「特貿5」土地，將由高市府以地上權模式，5月底公開招標，包括權利金在內，可望為高雄引進32億元資金。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】建築物立體綠化已成為新建建築物的標準配備，為推廣既有建築物設置立體綠化，高雄市政府啟動2016年度建築物立體綠化與綠屋頂補助政策，總補助金額高達298萬元，個案最高補助金額達新台幣80萬元，申請補助期限自即日起至6月17日止。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市政府自2016年3月1日率先推出老屋健檢方案，受理至4月底截止，共有1700棟提出申請。健檢工作已由建築師、土木及結構技師公會陸續展開，5月底統一對外健檢結果。

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

高雄橋頭新市鎮的大樓產品，無論預售屋、或是成屋，最近成為購屋、看屋最夯的熱門區域，達麗建設「全民萬歲」和雄崗建設「巴黎行旅」的預售屋，迭創佳績，隆大營建公司推出的成屋「鳳凰時代」，因為屬於該區唯一公開的新成屋，吸引許多看好該區發展，並且想要立即入住的購屋族採取行動。

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

國內3大房仲集團指出，高雄水岸輕軌宅過去3年平均房價上漲6％到9％不等，C3前鎮之星站，因為與捷運紅線交會，漲幅更達到18.07％；但隨著通過將延長到C8高雄展覽館站，在利多已經反應、及房市陷入膠著的雙重影響之下，短期的水岸輕軌宅的買賣恐將趨於觀望，讓房價呈現盤整的狀態。

高雄出現最貴豪宅，一戶開價七億元！建商在亞洲新灣區推出一坪120萬，單一戶560坪，總價7億元的超級豪宅，創下高雄房市之最，這幾年來高雄陸續推出一坪要價上百萬的建案，雖然房市不景氣，但建設公司鎖定金字塔頂端的客戶，逆勢操作，超高價格的豪華住宅，賣的嚇嚇叫。

一戶七億的豪宅將出現在高雄的亞洲新灣區，560坪的超大坪數搭配10個車位，一坪120萬，創下高雄史上最貴，除了海景，另一邊有勞工公園綠地，遠眺高雄展覽館，總圖等大型建築，重金找來國外知名設計團隊，光設計費就要一億，屋內的建材，採用最高規格。

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

高雄市長陳菊正全力推動亞洲新灣區投資開發，翻轉高雄經濟，國城建設昨（17）日宣佈，第3∼第4季間，將在新灣區內推出超級豪宅案，頂樓2戶各560坪，總價7億元，創濁水溪以南單戶最高坪數、總價紀錄，每坪售價120萬元，也是南台灣單價最高紀錄，分別比京城建設的農16大案、國揚建設「國硯」的頂樓售價，每坪高出20萬元。

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

國城建設昨（17）日公開「復興中華基地」豪宅案，設計師由國城力邀新加坡JID團隊操刀，設計費達1億元，與京城建設委託英國諾曼佛斯特、安藤忠雄等人分別設計的2棟美術館建案，並列高雄億元設計費的豪宅案。

工商時報【黃全興】

以破盤價引起購屋大眾熱烈迴響的雄崗建設橋頭預售案「巴黎行旅」案，不到3個月銷售破5成，並提前於今（20）日10時舉行動土典禮，該公司並提出每坪 12.5萬起、簽約金只要5萬、工程月付8,000元起的輕鬆付款限量搶購方案。

【住展房屋網/台北報導】最近有一項有關政府推行的優先順序，針對房市相關改革政策的民意調查；而結果顯示，相對多數近五成認為最優先該推的是都市更新，社宅22%次之，管理租屋黑市16%排第三，增加房產持有稅則只有11%不到。另外，希望優先拼經濟的比重更遠遠超過優先拼打房的28%。 

【住展房屋網/台北報導】近期中國在國際上頻頻打壓台灣，更要求新任總統蔡英文承諾「九二共識」；不僅如此，中國更釋出演習影片，似有文恫武嚇的味道；惟蔡總統並未給予正面回應。而這股不安定的氛圍，似乎已影響到房市。 

12A央行總裁彭淮南救市，面對疲軟的經濟數據，提出3大因應策略，專家評估，政府雖然不敢明目張膽的宣布救市，但至少不可能再打房，買方可把握年底(2015年底)進場看屋買房。 央行總裁彭淮南下半年動作頻頻，房市反獲新支撐。（好房News記者 陳韋帆／攝影） 央行8月份解除6區域信用管制，成為5年來首次寬鬆房市的因應政策，此後更放任新台幣連續貶值，讓新台幣中長線看貶格局確立；近日又結束連16凍，宣布降息半碼，彭淮南的3支強心針，可望替房地產打下支撐。 好房網總編輯吳光中分析，從央行近日的政策規劃，可以看出「至少不會再打房了」，從貨幣寬鬆、解除部分地區信用管制，再到近日的降息，都說明了房地產的管制將逐漸鬆綁，加上今年底購屋仍能採行舊制，仍在觀望的民眾不妨積極進場看屋、議價，只要價格殺到滿意就可出手購屋。 皇鼎建設副總經理鄭紀辰向工商時報說明，雖然央行宣布降息半碼，對於房市的實質利多並不明顯，不過「宣示意味不同」，對於觀望已久的民眾而言，目前進入928傳統旺季，對於買方多少有正面幫助。 永慶房產集團研展中心經理黃舒衛則認為，雖然利率並不是民眾進場與否的關鍵因素，但降息至少可減輕房貸族的些許負擔，黃舒衛向中國時報說明，雖然央行降息半碼，但關鍵還是在房價必須下修，倘若交易持續不振，降價的效應可能擴延得更快。

原文網址: 房地產有撐了！　彭淮南已下3支強心針　 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/114034108332.html

中央銀行今天召開104年第3季理監事會議，調降利率半碼，重貼現率為1.750%、擔保放款融通利率2.125%、短期融通利率4%，終止連16凍。

央行上回降息時間點出現在98年2月19日。受到金融海嘯衝擊影響，央行於97年9月26日重啟降息，到98年2月19日間，央行半年不到7度降息，累計幅度達2.375個百分點，基準利率從3.625%來到1.25%的歷年低點，降息幅度之大、次數之頻繁均為歷年罕見。